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潘世炳:新時期房地產評估咨詢機構發展新機遇

來源:房天下發布時間:2020-11-05瀏覽次數:1228

2020年11月5日《2020中國房地產估價年會》在北京新疆大廈召開。湖北省房地產業協會會長、永業行(湖北)土地房地產評估咨詢有限公司董事長兼總經理潘世炳先生發表講話。

2020年11月5日《2020中國房地產估價年會》在北京新疆大廈召開。年會主題為洞察大勢、尋找方向、估價業務深化與拓展之路。會議主要目的是為引導廣大房地產估價機構,適應我國已轉向高質量發展階段的要求,尋找未來發展方向,不斷深化與拓展估價業務,積極開展相關咨詢顧問業務,努力開創房地產估價行業發展新局面,再上新臺階。

會上,湖北省房地產業協會會長、永業行(湖北)土地房地產評估咨詢有限公司董事長兼總經理潘世炳先生發表講話。下為核心摘錄:

近年來宏觀形勢比較快,特別是今年疫情發生之后,國際國內形勢發生了革命性的變化,對我們評估咨詢公司來講影響深遠,那么我們怎么研究這個形勢、怎么判斷下一步發展方向,對我們很重要。下面是我們一些思考,也是我們在日常工作里面的一些探討,供大家參考。

近兩年來,宏觀形勢上,疫情影響和中美關系的嚴峻趨勢對我們影響很大。貿易保護主義、單邊主義影響下國家出口比例下降,對中國經濟影響明顯。現在包括國內企業也好,外企也好受的影響很大。

在國內大循環、國內國外雙循環的格局下,我們認真研判這個行業下一步發展趨勢,站在更高層面看問題。包括我們內部轉型,和服務的升級。咨詢行業將會呈現三個新方向,這是我們一個探討摸索,也不一定很精準。
    一、評估咨詢方向,自然資源評估評價,生態補償機制,新評估咨詢業務。
    二、規劃咨詢方向,十四五規劃、國土空間規劃、國土綜合整治規劃。
    三、投資咨詢方向,債務咨詢、投融資咨詢、EOD投資咨詢。

首先,自然資源評估評價這個什么意思呢?我們過去評土地、評房產,現在評什么?評環境。我們都說這個房子依山傍水,價格很貴。我們估價師大家都知道,在海邊的、在山邊的房子很貴,為什么貴?環境污染怎么辦?賠償機制怎么賠償?

還有自然生態空間系統修復和合理補償,我們有很多補償,現在誰做?我們省環境科學院在做,他對環境基礎很熟悉,但是對環境價值評估不熟悉。我們有優勢,所以他們委托我們做這個事情,但我們這塊也在探討中,也沒有發現很好的方式,需要探討。

第二、評估自然資源方向。包括統籌自然資源、產權制度改革這一塊,包括自然資源分等、定級、評估價,建設用地、國有土地、農用地、公共服務用地、林業地、礦藏等等,礦藏我們在行業做得比較早。我們全國各地大概有20個省市去考察我們的礦產。

第三、評估咨詢延伸新方向,它不是簡單評估,它有政策頂層設計、資源梳理、全過程拆遷服務、區域發展策略研究、項目運籌設計、項目包裝策劃、規劃編制、專項債服務。單用價值評估,意義不大。

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